De predios vacíos a vivienda: la propuesta para aprovechar el suelo del Centro Histórico (por Manuel Cosme en OEM-Informex)

El extitular del IPDP habla sobre crear una bolsa de suelo para aprovechar predios subutilizados y abandonados de la zona

Manuel Cosme | OEM-Informex

El repoblamiento del Centro Histórico es uno de los objetivos de la iniciativa para crear una Bolsa de Suelo en la zona, ya que su finalidad es trabajar contra la especulación y generar vivienda accesible a fin de más personas vivan ahí, expuso Pablo Benlliure, maestro en Urbanismo de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

El catedrático universitario reportó en una entrevista con El Sol de México que en el área hay numerosos predios subutilizados, abandonados o con potencial de rehabilitación, pero reconoció que su disponibilidad depende de superar obstáculos legales, administrativos y económicos.

Repoblamiento del Centro Histórico:

El objetivo principal es crear una Bolsa de Suelo en la zona para generar vivienda accesible y combatir la especulación inmobiliaria

En su ponencia: Valor, precio o plusvalía ¿qué pasa con el suelo en el centro de la Ciudad de México? El extitular del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva local dio a conocer la situación inmobiliaria actual de esa parte de la ciudad, donde hay una disminución de la oferta de vivienda por la regulación existente referente a la densidad y altura de los edificios, falta de espacios habitacionales para renta de largo plazo por el bajo rendimiento y eso lleva al despoblamiento, por ejemplo, hay zonas donde la población disminuyó hasta un 40 por ciento entre 2010 y 2020.

Otro problema a enfrentar es la tenencia irregular del suelo en la zona, es decir, temas de escrituración y juicios testamentarios, que son necesario resolverlos, “y si en la Ciudad de México casi el 3 por ciento de los terrenos tienen problemas de escrituración, en el Centro Histórico llega al 5 por ciento de sus terrenos, hay por lo menos son 50 lotes con problemas jurídicos”.

Propuesta de solución:

Se plantea la creación de una Bolsa de Suelo en el Centro Histórico, considerando que, aunque hay terrenos subutilizados y desaprovechados, no existe tanta escasez de predios en la zona.

Frente a esta situación, es que el maestro en urbanismo de la Facultad de Arquitectura consideró que una alternativa es crear una Bolsa de Suelo en el Centro Histórico, donde, opinó, no hay tanta escasez de predios. “Si se revisa ¿cuánto suelo tiene el gobierno de la ciudad? Hay un montón en el Centro Histórico, está desaprovechado, subutilizado, no se usa”, ratificó el entrevistado.

Pablo Benlliure comentó que su iniciativa surgió ante la necesidad de combatir la especulación del suelo y los altos costos que limitan la accesibilidad a la vivienda en el primer cuadro capitalino, a partir de experiencias exitosas aplicadas en otros países como los “land banks” de Estados Unidos y la Ley de Movilización de Suelo surgida en Alemania.

El objetivo principal de su propuesta es consolidar un mecanismo a fin de identificar, adquirir y gestionar predios en el Centro Histórico para destinarlos a vivienda asequible, la idea es que los lotes sean gestionados eficientemente y así prevenir su especulación, garantizar el acceso a proyectos de casa habitación e incentivar la colaboración entre los sectores público, privado y social.

“Uno de los objetivos fundamentales es revertir el proceso de despoblamiento que ha afectado al Centro Histórico en las últimas décadas. La generación de vivienda asequible permitirá que más personas puedan habitar la zona, contribuyendo así a su revitalización económica, social y cultural”, estableció el académico.

La consolidación de su iniciativa, explicó, requieren de un marco normativo, que facilite la adquisición y gestión de los predios, incluidas medidas para combatir la especulación; mecanismos de financiamiento, como la creación de un fondo rotatorio; incentivos para promover la participación del sector privado y social en la construcción de vivienda asequible; un proceso de identificación y regularización de predios susceptibles de integrarse a la bolsa; y la coordinación entre las autoridades locales, desarrolladores y organizaciones sociales, a fin de garantizar la viabilidad del programa.

Agregó que la implementación de la Bolsa de Suelo necesita de la inversión pública y privada, también está presente la posibilidad de recurrir a subsidios, incentivos fiscales y mecanismos de financiamiento mixto y crear un fondo rotatorio con la finalidad de garantizar recursos a largo plazo, como los land bank estadounidenses, con reinversión de ingresos provenientes de la renta o venta de terrenos.

Finalmente, también está la ubicación y catalogación de terrenos disponibles, incluidos predios de origen público, terrenos con tenencia y propiedades incautadas por el crimen organizado.

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