Durante 2024, la Ciudad de México tenía 30 mil 50 viviendas, la mayoría son consideradas residencial plus
Dana Estrada | OEM-Informex
Especialistas inmobiliarios identificaron que 94 por ciento de la vivienda ofertada en venta y renta en la Ciudad de México no es asequible para los capitalinos.
El diagnóstico “Radiografía del Mercado Inmobiliario”, realizado por Propiedades.com y 4S Real State, plataformas digitales dedicadas a la oferta de viviendas a nivel nacional, evidenció que la construcción de hogares nuevos se ha enfocado en la oferta de viviendas residenciales, con precios mayores a los dos millones y cinco millones de pesos, por lo que la vivienda usada a través de venta o renta ha sido la opción más económica y más solicitada para quienes buscan vivir en la Ciudad de México.
Durante 2024, la Ciudad de México tenía 30 mil 50 viviendas, de las cuales 43 por ciento son viviendas consideradas residencial plus con un valor mayor a los cinco millones de pesos, 40 por ciento corresponde a vivienda residencial con un valor de poco menos de cinco millones de pesos, 11 por ciento a vivienda que oscila los 2.5 millones de pesos y seis por ciento de los inmuebles pueden tener un valor de 460 mil pesos hasta los 2.4 millones de pesos.
“En los últimos años justamente por la falta de vivienda especialmente asequible lo que ha ocurrido es que se vende más vivienda usada, cuando antes la participación era alrededor de un 60 por ciento para vivienda nueva, 40 por ciento para vivienda usada. Hoy la verdad es que el mercado se ha volcado más en la vivienda usada, repito especialmente en ciertos segmentos, porque al final el consumidor tiene que buscar las opciones”, explicó Marisol Becerra, regional partner de la inmobiliaria 4S Real State.
Actualmente en la Ciudad de México están disponibles 25 mil 181 inmuebles habitacionales, lo que la coloca como la entidad de todo el país con mayor oferta inmobiliaria; mientras que en segundo lugar está Guadalajara con 12 mil 854 departamentos a la espera de ser adquiridos y Monterrey con siete mil 685.
Pese a los altos costos, la adquisición de vivienda en la CdMx es más rápida que la creación de nuevos inmuebles. El metro cuadrado de vivienda construida en la Ciudad de México pasó de costar en 2022 51 mil 464 pesos a 61 mil 598 pesos en 2024 y ocupó el segundo lugar más costoso de todo el país, apenas superado por la ciudad de Monterrey, en Nuevo León.
Este diagnóstico advierte que los altos costos y la falta de suelo disponible en la CdMx continuarán agravándose. Adrián Hidalgo, chief commercial de 4S Real Estate, explicó que la vivienda disponible para la ciudad deberá ser vertical, es decir departamentos; mientras que la oferta para casas se podrá realizar sólo en la periferia entre la Ciudad de México y el Estado de México, como Ecatepec, Toluca, Metepec, etc.
Pese a los altos costos, la adquisición de vivienda en la CdMx es más rápida que la creación de nuevos inmuebles
“Al pensar en los altos precios para hacer casas dentro de la Ciudad de México se vuelve bastante complejo. Estamos en uno de los mercados más verticales o el mercado más vertical del país, en donde sin duda hacer un proyecto de casas se vuelve muy complejo dentro de la mancha urbana. Es por eso que las zonas aledañas a Toluca, Metepec en toda esa zona, empezamos a ver que sí hay tierra para poder desarrollar casas. Dentro de la Ciudad de México, lo vemos muy complicado pero justamente es ahí donde hay mucha oportunidad por hacer producto asequible”, detalló Hidalgo.
Además, Hidalgo apuntó que se espera que en este año ya empiece a notarse la construcción de nueva vivienda asequible, propuesta por el gobierno capitalino, tanto de empresas paraestatales, como la misma iniciativa privada, ya que prevén que la oferta de vivienda actual en la Ciudad sólo podrá solventar la necesidad hasta 2028.
“Sin duda, este con las regulaciones adecuadas, creemos que se puede empezar a balancear el inventario y empezar a satisfacer esta demanda de producto asequible cercana”, enfatizó Hidalgo.
