Una desarrolladora solicitó este mes al gobierno cambiar de uso habitacional a hotel, pero los vecinos advierten que ya tienen años administrando cuartos
Karla Mora | OEM-Informex
Plataformas de hospedaje ofrecen a extranjeros la experiencia de vivir como un local en un inmueble que no cuenta con la autorización para fungir como hotel, además de estar en una zona considerada Área de Conservación Patrimonial.
Se trata del inmueble localizado en la calle Colima número 227, en el corazón de la colonia Roma, donde una desarrolladora busca que el Congreso de la Ciudad de México autorice un cambio de uso de suelo en el predio, para que pase de habitacional mixto a hospedaje con 24 habitaciones y servicios complementarios.
La propuesta, que está en manos del Poder Legislativo, apunta que el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la alcaldía Cuauhtémoc, que no ha sido modificado en 17 años, no es congruente con la dinámica económica de la zona y por eso es necesaria su actualización, para que opere como hotel.
La iniciativa, presentada por la representación legal de “Banca Mifel, Sociedad Anónima Institución Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel, Fideicomiso de Administración número 2570/2017” el 18 de marzo, indica que en la zona donde está el predio de Colima 227, sólo tiene dos inmuebles con uso de hotel, a pesar de que forma parte de un importante corredor turístico.
Los promoventes exponen que la jefa de Gobierno, Clara Brugada, se comprometió a convertir a la Ciudad de México en el destino más importante de América Latina, en el marco de la Copa Mundial de la FIFA en el 2026, con lo que la desarrolladora justifica la necesidad de contar con hoteles.
Se espera la llegada de seis millones de turistas, pero aún no se cuenta con la infraestructura necesaria para cubrir esta demanda
“De acuerdo con el Portal del Gobierno de la Ciudad de México (2024), se espera la llegada de seis millones de turistas. Sin embargo, aún no se cuenta con la infraestructura necesaria para cubrir esta demanda. La Secretaría de Turismo de la CDMX (2023), registró 784 hoteles en la Ciudad de México, de los cuales solo se contabilizaron 60 mil 323 cuartos”, expone la iniciativa.
Aunque la propuesta no ha sido analizada por el Congreso, el inmueble ya opera como hotel. El sitio Boga Mexico City by Lumina ofrece en Colima 227 “un espacio ideal para viajeros que buscan un hogar lejos de casa”. El costo de los apartamentos oscila entre los dos mil 600 y los tres mil 500 pesos la noche.
La desarrolladora justifica la necesidad de contar con hoteles rumbo a la Copa Mundial de la FIFA en 2026
Boga pertenece a Mexstays Lumina, empresa que, de acuerdo con el Registro Público de Comercio, se dedica a la comercialización, renta, subarrendamiento, diseño, reparación, administración, operación, compra, venta, mejora, remodelación y limpieza de cualquier bien mueble o inmueble incluyendo sin limitación departamentos, casas, terrenos, fincas, edificios, hoteles y oficinas.
La asociación civil La Roma Fundación, integrada por colonos de la Roma, alcaldía Cuauhtémoc, solicitó al Congreso de la Ciudad de México no autorizar el cambio de uso de suelo.
El predio está en un Área de Conservación Patrimonial, por lo que le aplican normas para salvaguardar su estructura original. Además, la Procuraduría Ambiental y de Ordenamiento Territorial (PAOT) emitió opinión desfavorable al cambio de uso de suelo, lo cual fue informado al Congreso local a través de un oficio enviado en abril de este año.
La asociación La Roma Fundación indica que, con base en revisiones realizadas por la alcaldía Cuauhtémoc y el Instituto de Verificación Administrativa local (Invea), se comprobó que actualmente el inmueble opera de manera ilegal como hotel, ya que el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de la alcaldía sólo permite uso habitacional máximo cinco niveles, con 20 por ciento de área libre.
“Se solicitó por transparencia a la alcaldía si contaban con permiso de funcionamiento, el cual respondió que no cuentan con antecedentes”, expone la asociación junto al oficio emitido por la alcaldía al que hacen referencia.
También expone la opinión de la PAOT sobre la iniciativa para cambiar el uso de suelo. En un oficio con fecha del 14 de abril de 2025, la Procuraduría realiza un comparativo del impacto que tendría un hotel y concluye con opinión desfavorable a cambiar el uso de habitacional a hotel.
Sobre el argumento de la desarrolladora sobre la necesidad de espacios para hospedaje rumbo al mundial de futbol, La Roma Fundación hace un estudio comparativo con otros mundiales realizados en México y concluye que “en 1970 y 1986 hubo más partidos de futbol, se recibió más visitantes al mundial y no se tuvo problemas para el hospedaje”.
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